Siempre habrá visitantes de puertas abiertas buscando las galletas gratis, pero también hay verdaderos aspirantes a propietarios que se preguntan si ahora es un buen momento para presentar una oferta. La respuesta corta es: No, pero la situación está mejorando.

Los precios de las viviendas no se están disparando como en 2021 y 2022. El precio medio de venta de una vivienda fue de 431.048 dólares el mes pasado, un aumento de tan solo el 2,5 % con respecto al año anterior, según Redfin. Sin embargo, esto no significa que comprar una vivienda se haya vuelto más asequible: las elevadas tasas de interés han incrementado las tasas de los préstamos hipotecarios, lo que ha disparado los pagos hipotecarios:

• La tasa promedio para una hipoteca a 30 años al 24 de abril era del 6,81 %, en comparación con el 2,98 % en 2021, según Freddie Mac.
• La cuota hipotecaria mensual media fue de 2.207 dólares el año pasado, frente a los 1.525 dólares de 2021, según Bankrate.

Las altas tasas hipotecarias han alejado del mercado a algunos posibles compradores, pero también han significado que menos propietarios están dispuestos a vender, ya que la mayoría de quienes venden su residencia principal tienen que solicitar una hipoteca para su próxima vivienda. Esto ha provocado que el número de estadounidenses que cambian dinero por llaves sea excepcionalmente bajo.

Pero las perspectivas parecen mejorar para los compradores

Esta primavera, la balanza se ha inclinado a favor de los compradores, ya que muchos vendedores de viviendas decidieron dejar de esperar a que bajaran los tipos de interés:

• El número de viviendas en venta aumentó casi un 20 % el mes pasado con respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
• Los agentes inmobiliarios afirman que los compradores tienen mayor margen de maniobra para negociar mejores ofertas, ya que el 44 % de las compras de viviendas en los primeros tres meses del año implicaron alguna concesión por parte del vendedor, según Redfin.

Mientras tanto, la reciente turbulencia arancelaria y la consiguiente incertidumbre económica probablemente signifiquen que aún menos estadounidenses se lanzarán a comprar el activo más caro de su vida, lo que reducirá aún más la competencia entre los compradores. Sin embargo, los altos tipos de interés han provocado que se construyan menos viviendas nuevas en comparación con 2021 y 2022, por lo que los analistas no prevén un aumento significativo en el número de viviendas en el mercado a corto plazo.

Mirando hacia el futuro…no está claro si las hipotecas se abaratarán en el futuro cercano, ya que la Reserva Federal está adoptando una postura de esperar y ver antes de decidir si bajará las tasas de interés.—SK

Más de un año después de un acuerdo legal histórico que prometía cambios radicales en las estructuras de comisiones, compradores y vendedores de viviendas siguen esperando ver cambios que impacten sus bolsillos.

Por si te lo perdiste: Un grupo de vendedores acusó a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) de inflar los costos de las viviendas al permitir que los agentes, tanto del comprador como del vendedor, discutan las tasas de comisión en la base de datos de viviendas del Servicio de Listado Múltiple (MLS), que solo los agentes pueden consultar. Un jurado coincidió, por lo que la NAR resolvió la demanda por 418 millones de dólares en daños y perjuicios y prohibió a los agentes compartir las comisiones en las bases de datos MLS. Este cambio radical se esperaba que eliminara la notoriamente alta comisión de los agentes inmobiliarios, del 5% al ​​6% en EE. UU. (los promedios mundiales son del 1% al 3%).

Como resultado…el sector inmobiliario estadounidense se preparó para una caída de hasta el 30% en los aproximadamente 100 mil millones de dólares que los estadounidenses pagan anualmente en comisiones. Pero las nuevas normas han sido un fracaso rotundo desde su entrada en vigor en agosto:

• "En realidad, solo tomó cuestión de semanas para que la mayoría de los agentes encontraran una escapatoria", declaró un agente inmobiliario al New York Times, diciendo: "Es casi una broma". Dado que solo se prohibió hablar de comisiones en el sitio web de la NAR, los agentes simplemente trasladaron esas conversaciones al teléfono, los mensajes de texto y el correo electrónico.
• Las comisiones promedio de los agentes de compradores apenas se movieron del tercer al cuarto trimestre, y bajaron menos del 0,1 % con respecto al año anterior (por ejemplo, $415 por una casa de $415,000), según Redfin.
• Los agentes están presionando a los vendedores para que sigan ofreciendo una comisión del 5 % al 6 %. Quince compradores y vendedores declararon al NYT que se vieron obstaculizados al intentar negociar tarifas más bajas o prescindir de agentes.

Aún hay esperanza: Los expertos en vivienda predijeron que las disminuciones de comisiones serían lentas y que el progreso podría verse frenado por la escasez de inventario. Los compradores sin agentes han tenido dificultades para competir en zonas de alta demanda, especialmente porque los agentes inmobiliarios suelen preferir trabajar con compradores representados.—ML

El dinero puede comprar muchas cosas buenas: felicidad, equipos deportivos, el McRib, y aparentemente también puede brindarte tranquilidad cuando se trata de poseer una propiedad en peligro ambiental. Zonas.

El calor extremo, el aumento del nivel del mar y el clima impredecible están causando graves daños a la propiedad en EE. UU., pero los estadounidenses adinerados se mantienen firmes en su deseo de adquirir casas en zonas de riesgo. Las razones pueden no ser complicadas: las costas, las montañas, los desiertos y otros lugares particularmente afectados por el cambio climático siempre han sido destinos populares para los ricos, y los riesgos no compensan el estatus que estos lugares confieren.

Y cualquier daño a las viviendas de los ultrarricos probablemente no les afecte tan duramente como a alguien con menos activos:

• El Wall Street Journal informó que el cofundador de Oracle, Larry Ellison, perdió una casa en los incendios forestales de Los Ángeles, que Zillow había valorado en 21,5 millones de dólares.
• Si bien es una experiencia dolorosa para cualquiera, representa aproximadamente el 0,01 % de su patrimonio neto de 216 000 millones de dólares, el equivalente a tener 500 dólares y perder cinco centavos en los cojines del sofá.

En cuanto a los meramente ricos, no tienen ese lujo, pero sí otros. Pueden construir casas con mayor probabilidad de supervivencia gracias a opciones costosas que incluyen materiales ignífugos, equipos privados de extinción de incendios y casas sobre pilotes que otros no pueden permitirse.

Este es un problema para todos: Realtor.com informó que el 44,8 % de las viviendas con un valor combinado de 22 billones de dólares se encuentran en una zona con riesgo de al menos una posible catástrofe climática, lo que dificulta evitarla por completo. Las propiedades menos vulnerables están aumentando de costo: el valor total de las viviendas estadounidenses en áreas de bajo riesgo aumentó entre un 6% y un 7% año tras año en 2024.—DL

En algunas partes del mundo, nunca ha sido tan asequible empacar tus cosas, escuchar a todo volumen "Send Me On My Way" de Rusted Root y encontrar un nuevo hogar para empezar de cero. Pawnee City, Nebraska, un pueblo de poco menos de 900 habitantes, anunció el mes pasado una iniciativa que ofrecerá $50,000 para la entrada a quienes deseen mudarse al pequeño pueblo y comprar una casa.

El programa, llamado Visión 2030, busca atraer nuevos residentes para revitalizar la ciudad, en particular el distrito comercial del centro, que recientemente perdió su único bar. Hasta el 27 de marzo, el programa contaba con 115 solicitantes.

Ciudades de todo Estados Unidos han ofrecido beneficios para atraer a teletrabajadores, pero este agresivo incentivo para la vivienda recuerda a los programas internacionales que buscan atraer a expatriados estadounidenses:

• Un pueblo italiano en la isla de Cerdeña creó un sitio web el año pasado con casas de un euro para "satisfacer las necesidades de reubicación postelectoral en Estados Unidos", según el alcalde del pueblo, Francesco Columbu. Otros pequeños pueblos rurales italianos ofrecen casas a un euro para atraer a extranjeros desde 2018.
• Países como Irlanda y Japón han ofrecido programas similares destinados a revitalizar las zonas rurales.

Hay una trampa. Las casas que aparecen en artículos clickbait de "múdate al paraíso GRATIS" suelen requerir mucho trabajo. En el caso de algunas casas rurales italianas de un euro, incluso están parcialmente o totalmente derrumbadas, y las opciones irlandesas y japonesas requieren que los nuevos residentes inviertan decenas de miles de dólares en el lento proceso de rehabilitación de la arquitectura tradicional.—MM