Comprar una primera casa en 2026 es como ganar una medalla olímpica, al menos en cuanto a cuánto presumirán tus padres con sus amigos. Esto se debe a que convertirse en alguien que no para de hablar de su asociación de propietarios propietario de una vivienda *Los Sims* para la mayoría de los jóvenes estadounidenses.

Aunque los precios han bajado ligeramente en el último año, el precio medio actual de venta de una vivienda, de 405.000 dólares, está muy por encima de los 329.000 dólares de 2020. Además del precio inicial, está el desorbitado coste de un préstamo hipotecario, que se ha visto impulsado por el aumento de los tipos de interés de la Reserva Federal a partir de 2022:

• Puede que la tasa hipotecaria media en EE. UU. haya caído por debajo del 6 % esta semana por primera vez desde 2022, pero sigue siendo más del doble de la tasa del 2,97 % de 2021.
• El aumento de los precios y de los tipos hipotecarios elevó el pago hipotecario mensual medio a 2.329 dólares en 2025, un aumento Desde $1,924 dos años antes, según Rocket Homes.

Mientras tanto, los propietarios que aseguraron hipotecas con tasas bajas antes de 2022 ahora se muestran reacios a anunciar sus propiedades, lo que limita la oferta. Como resultado, los precios de las casas usadas son elevados y se entregan menos llaves. El número de contratos de compraventa de viviendas firmados el mes pasado cayó a su nivel más bajo desde 2001, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Compradores mayores, casas más pequeñas

El aumento de precio de las viviendas significa que, para cuando los estadounidenses hayan ahorrado para el pago inicial, podrían necesitar gafas para leer la letra pequeña de sus documentos hipotecarios: la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez ha aumentado a 40 años en 2025, desde 30 años en 2010.

Si bien los estadounidenses pagan más por las viviendas, obtienen menos espacio. El tamaño promedio de una casa nueva se redujo un 11% en la última década, mientras que el precio por pie cuadrado aumentó un 74%, según un estudio reciente de LendingTree. Los promotores están construyendo casas con menos pasillos para ahorrar en mano de obra y materiales cada vez más caros.

Aspectos positivos

Pero podría haber más fiestas de inauguración pronto. Las tasas hipotecarias han comenzado a bajar en los últimos meses, gracias a la drástica rebaja de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. Los economistas predicen que la continua bajada de las tasas podría llevar a que más propietarios pongan sus viviendas a la venta cuando busquen mudarse.

Y aunque las casas usadas son cada vez más caras, también se están volviendo más asequibles para algunos, ya que el crecimiento de los precios se desaceleró y el crecimiento de los ingresos superó la inflación inmobiliaria el año pasado. La tasa de propiedad de vivienda entre la Generación Z aumentó un punto porcentual el año pasado, hasta el 27%, según Redfin, impulsada por la mayor asequibilidad de los nuevos condominios.

Pero muchos jóvenes ya no quieren seguir el sueño de la cerca blanca… y en su lugar buscan otras formas de hacer crecer sus alcancías, como inversiones en acciones y criptomonedas, particularmente por parte de aquellos con dinero extra pero no lo suficiente para comprar una casa.—SK

Al igual que usted cuando se broncea junto a la piscina, los mercados inmobiliarios suelen decaer después de un calor abrasador. Muchas de las regiones que disfrutaron de una demanda vertiginosa y un auge en el valor de las viviendas durante la pandemia de COVID-19 ahora gritan "¡Fuera de control!".

Regiones en enfriamiento: El sureste y el suroeste (también conocido como el Cinturón del Sol), donde antes los trabajadores remotos y otras personas adaptadas a la COVID-19 acudían en masa, ahora están desbordados. Algunos de esos mercados, especialmente en Texas y Florida, ahora tienen las tasas más altas de propiedades con valor bajo el agua, lo que significa que el propietario debe más en su hipoteca de lo que vale la vivienda. Esta tasa está creciendo en general, según datos del Intercontinental Exchange:

• Alrededor del 2,1 % de los propietarios de viviendas estadounidenses con hipoteca estaban bajo el agua a finales de 2025, lo que equivale a 1,1 millones de personas.
• Esta es la mayor proporción de prestatarios bajo el agua desde 2018 y representa un aumento del 60 % desde principios de 2025.

Cómo oscila el péndulo: Los mercados inmobiliarios en auge están dominados por vendedores que se enfrentan a una demanda abrumadora de un inventario limitado, lo que provoca que sus propiedades se vendan rápidamente y con una prima. El auge del crecimiento pospandémico comenzó a estabilizarse en 2022, cuando la inflación desmesurada provocó un aumento en las tasas de interés (y, por extensión, en las tasas hipotecarias) mientras la construcción se aceleraba para brindar más opciones a los compradores de vivienda. Todo esto tiende a enfriar un mercado en auge.

Ahora, muchas personas que compraron sus casas después de 2022 se enfrentan al doble golpe de las altas tasas hipotecarias y la caída de la demanda de viviendas en sus zonas, lo que podría llevar a que muchos vendedores con hipotecas infravaloradas esperen para ponerlas a la venta en lugar de venderlas con pérdidas.

Por otro lado, las hipotecas infravaloradas son ahora menos comunes en la Costa Oeste, el Noreste y el Medio Oeste. La demanda está en aumento y las viviendas se venden rápidamente en las dos últimas zonas. Los dos mercados inmobiliarios más activos en EE. UU. el mes pasado fueron Kenosha, Wisconsin, y Hartford, Connecticut, según Realtor.com.—ML

Comprar y vender una casa puede ser una tarea ardua, como puede atestiguar cualquiera que haya publicado una foto con un juego de llaves y el mensaje "¡Así que hicimos algo!". Mucha gente ha recurrido a la IA para simplificar el proceso.

Búsqueda más ágil: En lugar de tener que seleccionar entre 100 casillas para elegir el tipo de vivienda, el precio, los metros cuadrados y las comodidades que desea, puede pedirle a ChatGPT que "encuentre casas de tres habitaciones que lleven tiempo en el mercado, con jardín cercado, chimenea y un parque para perros cerca".

Si añades "Zillow" al principio de tu mensaje, se abrirá la aplicación y te mostrará fotos y mapas. Lamentablemente, la IA aún no puede decirte si los vecinos de al lado crían tarántulas.

En resumen: Una vez que encuentres un lugar, la IA puede ayudarte a identificar posibles señales de alerta o a determinar cuánto ofrecer:

• Señalando aspectos como techos viejos, sistemas de climatización sospechosos y grietas en los paneles de yeso.
• Determinando cuánta energía podrían costarte esos techos abovedados.
• Traduciendo las notas de una inspección de la vivienda a un lenguaje sencillo.

Los vendedores también se están sumando: Los agentes inmobiliarios están utilizando IA generativa para preparar virtualmente fotos de casas y escribir descripciones de las propiedades. Hay algunas historias de terror (como los demonios del baño alucinados por la IA) pero, en general, el 50 % de los agentes dicen que la IA ha tenido al menos un impacto moderadamente positivo en los negocios, según una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2025.—*BC*

El alto coste de comprar una vivienda Ha ayudado a algunos a reimaginar el concepto de amigos con derechos. En lugar de amontonarse en un estudio de alquiler carísimo para ahorrar dinero, los amigos están dividiendo el costo de tener una propiedad que no podrían permitirse individualmente.

Zillow informó que el valor de las viviendas en EE. UU. se disparó un 45% entre febrero de 2020 y febrero de 2025, lo que calificó como "más de una década de crecimiento típico" en tan solo cinco años. El mercado de alquileres experimentó un aumento similar durante ese período, según Rental Housing Journal, lo que convierte la compra conjunta en una opción para las generaciones más jóvenes.

Según una encuesta de FirstHome IQ de 2025 a 1000 encuestados de entre 18 y 44 años:

• Compartir casa con tu mejor amigo es especialmente atractivo para la generación Z (clasificada aquí como personas de 18 a 24 años), ya que el 32 % afirmó consideraría la compra conjunta.
• Los millennials (de 25 a 44 años) tampoco se oponen a la idea: el 18 % afirmó estar dispuesto a hacerlo.

Un informe de 2024 de JW Surety Bonds reveló que el 15 % de los estadounidenses ha comprado una vivienda con un amigo o familiar, y otro 48 % consideraría hacerlo.

Seguridad del hogar: Dado que esto no es lo mismo que compartir el costo de un sofá, se recomienda dejar constancia de la sociedad por escrito. Dos opciones son un contrato de arrendamiento conjunto o un contrato de tenencia en común. Estos acuerdos permiten vender o heredar parte de la propiedad (y, en teoría, también del sofá) si las circunstancias cambian.

¿Fin de una era? La experta en tendencias de vivienda de Zillow, Amanda Pendleton dijo a CNBC que una de las razones por las que solo el 5% de las viviendas fueron compradas en copropiedad el año pasado es que los precios de los alquileres se están estabilizando. Según el nuevo Informe Nacional de Alquileres de Apartment List, el alquiler medio nacional ha caído durante seis meses consecutivos, algo que nadie que busque vivienda en Nueva York o San Francisco creerá.—DL

Hubo una época en que los estadounidenses adinerados ansiaban boleras cubiertas y cines en casa con sillones reclinables de cuero, pero las comodidades de lujo han mejorado. Estos son algunos de los artículos imprescindibles que los adinerados envían a sus agentes inmobiliarios:

Bienestar: Los propietarios adinerados se centran en baños estilo spa: suelo radiante, baños fríos y sistemas especiales de filtración de aire y agua. Las saunas son indispensables, y algunas de ellas, empotradas del tamaño de una habitación, cuestan hasta 100.000 dólares. Además, la gente sigue optando por canchas privadas de pickleball en sus residencias principales en lugar de jugar al golf en el club de campo local, una tendencia que se popularizó durante la pandemia.

Acogedor: Según Zillow, una chimenea de leña es uno de los servicios más buscados en el hogar, pero las estrictas regulaciones de seguridad y medio ambiente las han impedido en las nuevas construcciones. Incluso cuando están permitidas, encontrar un albañil con las habilidades necesarias para construir una puede ser carísimo, y su mantenimiento requiere mucho trabajo. La mejor jugada es contratar a alguien para que corte la leña y la limpie, para que puedas seguir disfrutando de las castañas asándose en una hoguera.

Apriete las escotillas: Los profesionales del sector inmobiliario de lujo dijeron a Architectural Digest que la mayoría de los compradores de altos ingresos toman decisiones de compra “a través de una lente de mitigación de riesgos en lugar de una visión creativa”. Esto podría explicar las fuertes inversiones de los ultrarricos en seguridad: cámaras ocultas, sensores de movimiento, guardias de seguridad con cinturones de seguridad, fosos reales y habitaciones seguras a medida. Los avances en inteligencia artificial también han facilitado la implementación de programas de reconocimiento facial y de matrículas en comunidades que pueden permitírselo.—MM